Объявление снято с публикации

Продажа помещения с арендатором, проезд Черепановых, д. 17

Цена: 100 800 000 руб.
Город
Москва
Адрес
проезд Черепановых, 17А
Этаж
1
Площадь помещений
Стоимость объекта
100 800 000 руб.
Валюта договора
Рубль
Срок договора
Долгосрочный
Арендатор
Пятёрочка
Эл. мощность
145
Доходность
12.5%
Окупаемость
8
Арендная плата (МАП)
1 050 000 руб.
Купить
посмотреть
описание

Объект представляет собой отдельно стоящее здание, расположенное в спальном районе, в окружении жилого массива. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Собственная парковка.

Общая площадь: 866,3 кв.м.
Земельный участок: субаренда от РЖД (1 252 кв.м.)

Действующие арендаторы:
Арендатор 1 – федеральная сеть супермаркетов «Пятерочка» (634 кв.м.)
• МАП – 3,9%, но не менее 760 000 руб. включая НДС (при переходе на УСН сумма фиксированной части АП не уменьшается)
Арендатор 2 – разливное пиво (27,3 кв.м.) долгосрочный договор аренды до сентября 2023 г.
• МАП – 51 870 руб.
Арендатор 3 – «Дежурная аптека» (64,5 кв.м.)
• МАП – 135 000 руб.
Арендатор 4 – (Б1 - 94,5 кв.м. – второй этаж)
• Планируемый МАП – 103 130 руб.

Совокупный МАП объекта – 1 050 000 руб.
Совокупный ГАП объекта – 12 600 000 руб.
Срок окупаемости – 8 лет (без учёта индексаций и % от ТО).
Доходность – 12,5%

НДС в стоимость продажи включён.

Особенности:
  • Отдельный вход
Техническое оснащение
  • ГВС
  • ХВС
  • Отопление
  • Санузел
Возможные назначения
На карте
похожие объекты
Арендный бизнес Винлаб в ЖК Квартал Некрасовка - фото-1 Новинка
Арендный бизнес Винлаб в ЖК Квартал Некрасовка
Ар-р: Винлаб
50 400 000 руб.
138.8 м2
Москва
Некрасовка
Арендный бизнес, Крылатская улица, д. 33к3 - фото-1 Новинка
Арендный бизнес, Крылатская улица, д. 33к3
Ар-р: Много Лосося
14 586 000 руб.
65.8 м2
Москва
Крылатское
Волгоградский проспект, д.80/2 30м2 - фото-1
Волгоградский проспект, д.80/2 30м2
Ар-р: Табак
45 900 000 руб.
30.7 м2
Москва
Кузьминки
проспект Андропова, д.21 181м2 - фото-1
проспект Андропова, д.21 181м2
Ар-р: Вкусвилл
210 000 000 руб.
181 м2
Москва
Коломенская
Задать вопрос