Продажа помещения с арендатором, проезд Черепановых, д. 17
Отчёт о привлекательности объекта. По предлагаемому помещению отчёт будет содержать:
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Охват населения
- Возможные конкуренты
- Ограничения для получения алкогольных лицензий
- Инфраструктура района
Объект представляет собой отдельно стоящее здание, расположенное в спальном районе, в окружении жилого массива. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Собственная парковка.
Общая площадь: 866,3 кв.м.
Земельный участок: субаренда от РЖД (1 252 кв.м.)
Действующие арендаторы:
Арендатор 1 – федеральная сеть супермаркетов «Пятерочка» (634 кв.м.)
• МАП – 3,9%, но не менее 760 000 руб. включая НДС (при переходе на УСН сумма фиксированной части АП не уменьшается)
Арендатор 2 – разливное пиво (27,3 кв.м.) долгосрочный договор аренды до сентября 2023 г.
• МАП – 51 870 руб.
Арендатор 3 – «Дежурная аптека» (64,5 кв.м.)
• МАП – 135 000 руб.
Арендатор 4 – (Б1 - 94,5 кв.м. – второй этаж)
• Планируемый МАП – 103 130 руб.
Совокупный МАП объекта – 1 050 000 руб.
Совокупный ГАП объекта – 12 600 000 руб.
Срок окупаемости – 8 лет (без учёта индексаций и % от ТО).
Доходность – 12,5%
НДС в стоимость продажи включён.
Особенности:- Отдельный вход
- ГВС
- ХВС
- Отопление
- Санузел
![Продажа арендного бизнеса, Гостиничная, 11с1 (1690,6 м2) - фото-1 Продажа арендного бизнеса, Гостиничная, 11с1 (1690,6 м2) - фото-1](/upload/resize_cache/iblock/aaa/408_287_2/lhr53s6oq41mtiym301l6n7uvo372iye.jpeg)
![Продажа с арендатором, Старокалужское шоссе, 62 (120,8 м2) - фото-1 Продажа с арендатором, Старокалужское шоссе, 62 (120,8 м2) - фото-1](/upload/resize_cache/iblock/5b8/408_287_2/b9mob7fmiv7qa8urxmp599ck1fnzsqwa.jpeg)
![Продажа готового бизнеса, Старокалужское шоссе, 62 (42,5 м2) - фото-1 Продажа готового бизнеса, Старокалужское шоссе, 62 (42,5 м2) - фото-1](/upload/resize_cache/iblock/b68/408_287_2/38z6hk3axf1h5cikzz9o5msb3ain9o7n.jpeg)
![Продажа готового арендного бизнеса, Старокалужское шоссе, 62 (72,8 м2) - фото-1 Продажа готового арендного бизнеса, Старокалужское шоссе, 62 (72,8 м2) - фото-1](/upload/resize_cache/iblock/dc1/408_287_2/3c5a1tp219ld8hv87gi3za6u911mys1z.jpeg)
![Продажа нежилого помещения с арендатором, Сиреневый бульвар, 63 (1035,3 м2) - фото-1 Продажа нежилого помещения с арендатором, Сиреневый бульвар, 63 (1035,3 м2) - фото-1](/upload/resize_cache/iblock/f11/408_287_2/28rvxnkpya9dc6q9clcvgumzvhrqcsf9.jpeg)
![Продажа помещения с OZON, Старокалужское шоссе, 62 (551,7 м2) - фото-1 Продажа помещения с OZON, Старокалужское шоссе, 62 (551,7 м2) - фото-1](/upload/resize_cache/iblock/6f3/408_287_2/k1ypy4ymf01y4emgwqz1go84v6scjqv2.jpeg)